LA CRISIS NINJA. COMO ACABAR DE VERDAD CON ELLA
LA CRISIS NINJA.
CÓMO ACABAR DE VERDAD CON ELLA
“Mi abuelo tiraba al bancal 1 de cada 3 manzanas cuando la
cosecha era muy abundante ….”
1) EL ESPECULADOR
Cuando un mercado está claramente al alza, empiezan a aparecer los “productos derivados” o como quiera que los llamen en términos financieros.
Es decir, si el mercado de la vivienda está al alza, al principio del fenómeno empiezan a situarse los inversores tradicionales, que compran viviendas confiando en rentabilizar su inversión con el paso del tiempo.
De pronto, y por motivos más o menos adivinables conociendo la naturaleza humana y su tendencia a la codicia, empiezan a aparecer los ESPECULADORES.
Esta figura trata de hacer el mismo negocio del inversor más rápidamente y arriesgando menos, …
2) “EL PASE”
Es en este momento cuando aparece un “producto derivado”, que es aquél en el que arriesgando una pequeña cantidad, tratamos de obtener rápidamente el mismo beneficio que el inversor tradicional y desde luego, sin la más mínima intención de comprar el producto sobre el que estamos tratando.
Mediante este sistema, un señor que “señaliza” una vivienda con 3.000 euros, meses después le da “el pase” vendiéndola a otro señor que, le devuelve sus 3.000 euros y además le paga
30.000 euros más que es lo que, supuestamente, ha aumentado el valor de la citada vivienda.
Cuando resulta que el vecino, cuñado, colega de cafetera, ….de este señor escucha como funciona el asunto, inmediatamente realiza la misma operación, eso sí, como es más listo que su amigo, el “señaliza” 3 casas en vez de una.
3) LA BURBUJA
Por otra parte, los señores que se dedican a hacer casas, notan que, de pronto, todo el mundo quiere comprar sus casas, y además de 3 en 3.
Pero no solo eso, cuanto más suben el precio a las casas,
¡¡¡MÁS VENDEN¡¡¡ ¡¡¡EL NEGOCIO DEL SIGLO¡¡¡
Algún “despistao” que lleva muchos años en el sector, se pregunta hacia donde van todas esas casas.
Los ingleses, hombre, los ingleses se están viniendo todos a comprar casas a España. ¿ o es que no te enteras?
Así que hasta el despistao también se apunta al negocio Coño, peroooo, necesitan pasta para hacer todas esas casas.
No hay problema, la ahora-muy-prudentes-señores-de-la banca, rápidos de reflejos ellos, han detectado ese nuevo filón y empiezan no solo a conceder préstamos para construir
y comprar suelos a diestro y siniestro sino que además animan, empujan al promotor al negocio. Y cuando el promotor no les sigue, son ellos mismos los que compran
suelos y se dedican a promover y construir miles y miles de casas.
Nadie pareció darse cuenta que se construían casas para un señor, el especulador, y su amigo, el triple especulador, que, a) jamás pensaban habitar esa casa b) le importaba un pimiento si la casa valía 200.000 o 20.000.000 de euros, ¡¡él sólo pensaba pagar los 3.000
euros de la señal¡¡
Y tampoco nadie pareció darse cuenta que el ciudadano que de verdad quería vivir en una de estas nuevas casas, ¡¡¡era incapaz de pagarlas¡¡¡. Bueno, sí podía si los ahora-muy prudentes-
Señores-de-la-banca le daban un préstamo a 1000 años y que les suponía un 50, 70 o 90% de sus ingresos mensuales al mínimo cambio de tipos de interés.
4) LA EXPLOSIÓN
Un día, los tristemente famosos NINJAS, que todos erróneamente creíamos que eran un tipo de tortugas japonesas, dejaron de pagar sus hipotecas en América.
Y los ahora-muy-prudentes-señores-de-la-banca se quedaron sin pasta para seguir financiando hipotecas a 1000 años o préstamos de promotor para hacer 20.000 casas en VillaLagartosdeArriba (123 paisanos y 12.072 lagartijas según el último censo del INE).
Los señores promotores se encontraron pues con miles de viviendas construidas para unos señores que nunca habían tenido las más mínima intención de comprarlas, y menos de habitarlas, y a unos precios desorbitados para que los ciudadanos con intención de habitarlas pudiesen acceder a ellas.
Y lo mejor de todo es que los ahora-muy-prudentes-señoresde- la-banca les piden ¡YA MISMO¡ que devuelvan los préstamos a promotor, los préstamos de suelo, las pólizas de crédito, les niegan avales, no les descuentan letras, …. “ejem, …es que ahora sois un sector de riesgo dicen mis jefes (respuesta estandar de director de oficina bancaria)”
5) ¿HEMOS ARREGLADO ALGO HASTA AHORA?
Parece que no ¿verdad? Hay un montón de viviendas y suelos en poder de los bancos (antes estaban en poder de los promotores) que no valen lo que se ha pagado por ellos. Ello quiere decir que el balance de los bancos –sus activos- no dicen la verdad: un banco tiene un terreno valorada a precio de hipoteca por digamos, 20 millones de euros, pero de verdad ese suelo no vale ni la mitad, a veces nada. Multipliquemos ese ejemplo por todos los suelos y viviendas en poder de los bancos y hallaremos cuanta m….. hay todavía en sus balances.
Por eso, los bancos siguen sin fiarse unos de otros, y la crisis financiera, sigue ahí, y seguirá, hasta que a) dentro de muchos muchos años los activos del balance vuelvan a valer el valor contable (todo ese tiempo seguiremos jodidos) b) alguien obligue a los bancos a corregir sus balances con lo que muchos se irán al garete
Como por algún motivo parece ser que hay acuerdo en las alturas de que no pase la opción b), ¿podríamos hacer algo para que nuestros nietos no sigan sufriendo los efectos de la
opción a)?
6) ¿QUÉ HACER CON LOS STOCKS DE VIVIENDAS EN PODER DE LOS BANCOS?
Si dejamos el exceso de viviendas en el mercado, este seguirá enfermo por lustros, luego, como decía mi abuelo, habrá que retirar manzanas del mercado. ¿Cómo? a) Alquiler: el gobierno, o quien mande de verdad, podría obligar/incentivar, la puesta en alquiler de las viviendas de la banca. Así, 1) el mercado de vivienda a la venta se normaliza al reducirse la oferta, y 2) los bancos pueden pagar con el alquiler recibido los gastos de mantener cada vivienda (Impuestos, intereses de la deuda, mantenimiento -no veas el tufo que echa una vivienda cerrada unos meses más todo lo que puede llegar a oxidarse/deteriorase por falta de uso,..- etc etc) b) Deconstrucción: el gobierno, o quien mande de verdad, podría obligar/incentivar, la “deconstrucción” de viviendas. Como hacen en Europa cuando
arrancas una vid o un olivo, pues lo mismo pero con casas. Así, 1) el mercado de vivienda a la venta se normaliza al reducirse la oferta, y 2) se crearía riqueza con el trabajo de desmontaje de fontanería, carpintería, electricidad, solados, más las demoliciones más las tareas de reciclaje de todos esos materiales más, incluso el reacondicionamiento de terrenos para su vuelta a su estado natural : replantar árboles, etc
Esta última opción, que a primera vista suena a barbaridad, cumpliría con todos y más de los objetivos de las políticas-parche que hasta ahora se están aplicando con aportación de ingentes cantidades de dinero de los contribuyentes, sí sí, de Vd y yo.
Se reduciría el stock de vivienda, se crearía empleo, se reciclarían materiales, se recuperarían espacios verdes, …..
¿Ven que fácil? Solo se trata de ejercitar ese antiguo y cada vez más olvidado deporte de PENSAR.
CARTHAGO
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